【每日房产小知识】层高和净高怎么算，标准是多少？(层高2.8米净高应为多少)

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国家规定的楼房每层高度是多少
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层高2.8米净高应为多少

层高2.8米净高应该在2.5米到2.7米之间，要求房屋的净高不能低于2.4米，要看具体的装修情况，一般现在高层的房子都会吊顶，同时地面也会有相应的厚度，这样吊顶完成之后整体的净高应该是在2.4米到2.5米。
现在国家规定建造的房屋的层高不能低于2.8米，而大家在装修之前，可以结合房屋的整体高度来确定相应的装修方式，房屋本身层高比较低，那就不太适合吊顶，可以直接刷白。

按照我国住宅的相关法律规定，每个楼层的高度不能高于2.8米，另外室内的高度不能低于2.4米。所以虽然楼层有2.8米，但如果扣除地面高度和天花板的厚度，2.8米的净高也只剩下2.5米左右。其实层高2.5米对普通的家庭来说已经是足够了。

业主如果喜欢高楼层的话，那么就没有必要安装吊顶这种装修材料。因为吊顶会直接降低房屋的层高，并且安装吊顶之后也是不适合再安装吊灯的，这样会给人一种非常压抑的感觉。

房屋的层高和净高怎么算

房子的层高达到了2.8米，那么这套房子的净高应该会在2.72米到2.75米之间。因为我们在计算房子的净高时，需要减去房子的抹灰层，另外我们还要减去房子的现浇混凝土的厚度。

当然装修结束之后具体的净高是多少？这个就不得而知了，因为每个人的装修方式都是不一样的，有些人会选择吊顶，有些人不选择吊顶，而且就算是同样都选择吊顶，吊顶的高度也是五花八门，所以最终的净高可能多多少少都会有些差异。

层高2.8米，其净高度应该是2.65米左右吧。

我们一般所说的层高是指我们脚下踩着的地面到您家楼板上层的位置，也就是到你楼上邻居家地板的一个整体高度，是您家整体进高途家上了顶板的厚度，所以它会是稍微高一些，因此您整体测量空间的时候会发现它的高度只有2.65米。

因为一般我们在搭模板的时候，要求上面混凝土的厚度是15公分，所以是楼板15公分的厚度，因此要在2.8米当中减掉这15公分的厚度。

我们的建筑规定里面，开发商所建楼盘的净高度肯定不能低于2米4，如果低于2米4，对于人的居住感受肯定不那么的舒适。对于层高2米8的楼层来说，净高度至少也在2米7左右。
我们中国的人平均身高，男的至少是在1米75左右，所以2米7的高度对于我们中国人身高来说还是算比较适宜的。楼层的总高度越高，那么楼层的净高肯定也越高，楼层的净高是拿楼层的高度减去相对应的梁上的高度，还有一些结构的高度得到的。

净高大概是在2米7左右，对于层高在2米7左右的房子来讲，我个人觉得不算太低，因为现在很多开发商所建造的房屋层高大概是在2米5到2米6之间。
很多购房者对于房子净高可能不是特别的关心，其实房子净高的尺寸是非常重要的，这关系到后期是否可以安装中央空调以及做各种造型顶，所以前期查看房子内部的时候，净高也是需要咨询一下的，如果净高太低，那么这种房子尽量不要考虑。

【每日房产小知识】层高和净高怎么算，标准是多少？

层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。各个房间的标准不一样，购房时要询问清楚。

层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。

购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。

一、什么是层高？什么是净高？

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。

二、层高和净高的高度标准是怎样的？

一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制成本的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

三、实际测量有误差如何处理？

由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。

1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。

2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。

3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。

通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。

为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置等。

买的房子说是层高2.9米,收房是层高是2.7米,是为什么

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