为什么这么多人到西双版纳投资？西双版纳房价有升值潜力吗？(西双版纳买房子有升值空间吗)

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西双版纳买房子有升值空间吗

想要知道西双版纳买房子有没有升值空间，首先我们得知道这个房子的地理位置在哪里，并不是西双版纳所有的房子都会升值，如果这个房子的地理位置非常好，而且周围设施也很齐全，那么这套房子的升值空间肯定是相当不错的。建议大家可以把房子买在西双版纳的景区附近，因为西双版纳主要就是靠旅游业发展的，所以景区旁边的房子肯定有升值空间。其实现在很多外地人都会选择在西双版纳买房，主要是因为西双版纳的房价比较便宜，而且生活居住环境也比较好，即便不用来投资，自己居住也是可以的。

现在去西双版纳购买房子是有一定的升值空间的，因为西双版纳位于我国云南省，相对而言云南省是我国的旅游胜地，四季如春，虽然云南省位于第二阶梯，可能会有所紫外线，但是温度确实比较适合。最为重要的一点就是西双版纳是旅游地带，我们可以买房子当宾馆来进行盈利，也可以买房子自己来进行居住，反正无论是哪种情况都有利可图。

这个要看你在西双版纳哪个区域购买房子，因为不同的区域它所对应的升值空间是不一样的，还有就是有一些区域可能没有升值空间反而会出现下跌的趋势，所以如果想要在西双版纳购买有升值空间的房子，那么一定要选择在距离市中心不太远的地方，或者是距离旅游景点比较近的地方。
说实话，最近几年西双版纳的旅游业给当地的经济发展带来了很大的改善，未来如果这边的旅游业能够更加发达，那么经济肯定也会更好。

虽然很多朋友都愿意把房子买到西双版纳那边，但是我觉得就现在的房产情况来说，即便是西双版纳那么好的地方，那么优美的环境，现在的升值空间也不是特别大的。

首先是因为在西双版纳买房的人可能会更多一些，供大于求的前提条件下，会使房子的升值情况变得更加紧凑，另外就是当前国家对于房产方面的打压也是很明显的，升值的比例就会更受影响。

为什么这么多人到西双版纳投资？西双版纳房价有升值潜力吗？

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一、问丨您好，七月初想到西双版纳看房，我目前生活在河北保定，之前并没有到过西双版纳，听很多朋友说西双版纳非常不错，只是不知道夏天温度怎么样？在网上看了很多人评论西双版纳整个夏天都是40℃左右，只有冬天可以去，我想要找一个全年可以居住的地方，因为到了退休的年龄，另外七月初能不能委托你们带我看房，谢谢！

旅房文旅：西双版纳夏天确实是比较热的，毋庸置疑，但是不要一味看网上人们对于西双版纳的评论，可能他们都没有到过西双版纳，一切都应该拿数据说话！西双版纳年平均气温21℃，地处热带北部边缘，属热带季风气候。西双版纳北有哀牢山、无量山为屏障，阻挡了南下的寒流；南面东西两侧靠近印度洋和孟加拉湾，夏季受印度洋的西南季风和太平洋东南气流的影响，造成了高温多雨、干湿季分明而四季不明显的气候特点，因而西双版纳气候终年温暖湿润，无四季之分，只分雨季旱季。雨季为每年5月至10月，旱季为当年11月至次年4月份。在我看来西双版纳的3-5月份是比较难熬的三个月，天气比较热，前期雨水也比较少，进入5月下旬，气温逐渐下降，温度也开始变低，雨水也开始变多，天气会越来越舒服，全年舒适居住可能达不到，9个月及以上没有问题，看看近两个月的数据：

版纳景洪市5月份历年平均气温为19-33℃，6月份历年平均气温为20-32℃；

河北保定市5月份历年平均气温为15-29℃，6月份历年平均气温为20-32℃。

（以上信息来自http://www.tianqi.com，数据来自中国气象局。）

二、问丨你好，近期想在西双版纳投资，应该不太会去住，朋友在江北某项目买了一套北向110+㎡的房子挺便宜的，我有点心动，但是不太中意那个户型，对于江北片区还是比较看好，想问一下你怎么看？前段时间她买房子的时候我们一起去了江北项目和融创度假区，你更推荐哪一个？

旅房文旅：西双版纳目前城市发展格局来看，嘎栋要比江北更有潜力一点，目前来看江北依靠告庄景区，比较繁华热闹，但是投资还是需要有市政、医疗和教育这些配套去加持的，目前本地人购房越来越向嘎栋区域靠拢，这里也多是洋房或小高层，小面积也可以买到精装洋房，所以还是推荐嘎栋融创度假区这边，不过房子这东西也不是完全绝对了，还是看你喜欢，另外北向的房子不推荐买，虽然西双版纳纬度的原因日照接近直射采光也比较好，但是北向日照时间真的是太少太少了，很容易造成房子里都是暗的，如果再买到进深比较长的房子住起来就更是没有光线了，长期住暗房对于人的心情、精神状态都有潜在的影响，后期的增值和出手难度都会比较大。

三、您好，之前没有到过西双版纳，想要到西双版纳买一套房子给老人养老居住，在网上看了一些，各个区域大概是比较清楚了，和老人沟通了一下想要一个周边配套便利的江景房，看了58上几个二手房，感觉报价太虚了，没有什么好的选择，您这边有什么好的推荐吗，新房二手房都可以，预算180万以内。

旅房文旅：西双版纳目前好一点的江景房还是挺多的，二手房我推荐傣泐金湾品江苑、世纪金源的览江苑、望江苑，可以优先看这几个，老人居住的话周边配套也比较能够满足，江景效果比较好，房子不是很老旧，性价比高，新房推荐五树六花、俊发滨江俊园，重点推荐一下五树六花，项目择址傣王宫遗址，4000亩文化旅游小镇，规划恢复重建勐泐故宫博物馆、御花园、宣慰街、傣家八大寨、高端度假酒店和高品质旅居区。目前可以通过流沙河大桥向西和景洪市相连、向东通过榕林大道连接大佛寺景区，未来江北大桥开通，项目到江北也就更加便捷。旅居区（住宅区）内规划社区超市、颐养空间、11班幼儿园等配套。住宅有两个户型137㎡和185㎡，一梯两户设计，总层高8层，精装标准5500元/㎡左右，目前部分特价房源在11000元/㎡左右，部分房源可阚澜沧江景观，背山面水。

四、你好，和朋友想七月初到版纳去看看房子，购房主要是考虑自住，有朋友推荐了精英汇不知道怎么样？如果七月初你可以带我们去看房吗？还有一点就是朋友有疑虑，西双版纳房价这几个月下降比较多，还会不会继续下降？

旅房文旅：好，一点一点来。①如果是自住的话，精英汇基本可以pass掉了，精英汇主要是做成酒店形式托管，更适合投资，自住的话酒店式格局居住舒适度不高，另外就是邻居都是酒店住户，私密性差。②七月初可以，不过需要提前预约，我们需要提前协调时间；③关于房子会不会下降的问题，旅房文旅的分析是不会了，版纳作为旅游城市这次受疫情影响比较大，游客骤减，所以各个开发商都开始推出活动去吸引客户，现在疫情影响在消除，客户量越来越多，很多开发商都开始收紧折扣提高房价，而且现在的价格对很多拿地比较晚的开发商来说都是底价了，不太会降价了。④您和您朋友这边，我们会提前做好看盘方案，提前发给你们，我们沟通好，到时可以最高效率买到满意的房子。

五、你好，我好几个朋友都在西双版纳买的房子，有在告庄孔雀大楼，还有曼弄枫的曼熙别苑，现在不知道哪里比较好呢？听说曼熙别院并不是很大的开发商，我的预算在60万左右，想要生活方便一些的，周边交通便利的，麻烦给推荐一下，谢谢！

旅房文旅：江北主要是商业，适合纯投资，房子大多是40年产权，告庄孔雀楼现在基本还是13000左右的均价，告庄是旅游区域，居住上因为夜市和商业街的原因会比较嘈杂。嘎洒是环境很好，高端别墅区聚集，买别墅这里是首选，住宅的话还是建议嘎栋和曼弄枫区域。如果曼弄枫的话，我建议首选万科，次选曼熙别苑。首先因为万科是大开发商，异地购房大开发商好物业很重要，万科自己的物业品牌就很好大概率也不会更换，另外万科的精装在西双版纳属于非常好的，价格上也比较有优势。

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