国营农场到底是什么一个性质？(国营农场房屋产权属于谁)

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国营农场房屋产权属于谁

国营农场当中如果是存在房屋，那这个房屋的土地肯定是由国家管理了，但是这个房屋的产权情况，就必须得根据房屋的建造情况来说了。

如果是在原有的土地上建造起来的国营农场，而且这个国营农场的房屋也是一并成型的，那这个土地和房屋都是国有的财产，如果您是租来的，那就只能是使用权，没有拥有权。但如果是租来的土地在土地上建造起来的房子，那就完全不一样了，这个房屋是有拥有权的。

国营农场房屋产权属于国家，因为农场本身就是国家经营的，所以他的所有土地都归国家所有，即使在土地上盖房子是个人建的，那么也只能说个人拥有居住权和使用权，并不是拥有房屋的产权。
一般情况下土地的使用时间是70年，如果盖了房子超过70年那么就要向有关部门申请延长，目前的政策是超出的年限不需要交任何的费用，政府会自动延长其使用权，所以说在使用年限上我们是不需要担心的。

国营的农场房屋，他的产权肯定是归国家所有的，所以个人是没有权利去获得这种房屋产权的，但是要是说原来在建造农场之前，这块土地的使用权是归个人所有的，那么后期土地责任是归个人所有的，但是房屋它的产权是归建设者的。
就最近几年国家对于农场房屋建设的规范要求，正常情况下个人不太好申请建设农场房屋，因为必须要得到当地相关部门的审批才可以动工，而在审批过程当中个人申请的通过率是比较低的。

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国营农场里面建造的房子，要看产权是谁的，就要看这个房子是有谁建造的。

如果说国营农场里面本身就有房子，而你只是租了里面的房子，那么这个房子你只有使用权，房子产权还是归国家所有。如果说国营农场里面的房子是你后来自己建造的，那么房子的产权就是你自己的。但是在国营农场里面的建房子也不是随便可以建的，需要得到有关部门的审批才可以。

国营农场应该也是有相关证书的，一般来说建立在农场上的房屋都有相应的土地使用证，然而这个土地使用证和产权的问题则需要分开来讲才行。

首先就是因为本身这土地是以国营农场的基础为准，所以土地肯定是以国家的拥有权为主，然而我们在使用这土地或者是租赁的前提之下，土地跟房屋的产权是不一样的，房子归个人所有，而土地则不归个人所有。

国营农场到底是什么一个性质？

题主用“国营农场”这个名称是错误的，应该叫国有农场。

从源头说起。

改革之前，也就是前三十年的公有制计划经济时期，生产资料是公有制的，当然土地也是公有制的，即属于全国人民公有，不属于政府所有。当年的国营农场的土地权是属于全国人民公有的，其所有生产资料，例如库房、拖拉机等也都属于全国人民公有。其产品（粮食）也属于全国人民公有，粮食要无偿交给国家，由国家在全国统一发放给全国人民吃。国营农场职工的工资则由国家发放，不由农场发放。退休工资也由国家发放。住房也由国家分配，住房产权则是全国人民公有的，职工如果调走，住房要退给国家，到新地方再领新住房。

注意，改革之前，才叫国营农场，国营农场属于全国人民公有，不属于政府所有，也不属于农场职工所有。其性质是全国人民公有，由政府代为经营，故叫国营。

改革之后，实行私有制市场经济，土地由全国人民公有，变成了国有，即为政府私有，不再属于全国人民公有。这个时候，职工住房的占地要花钱买政府的，期限是70年。同时农场也由公有农场变成国有农场，而且自负赢亏。这个时候，除了土地是国有之外，其余的生产资料，如库房、机械都为农场私有，即为农场职工共同所有，农场可以自主买卖。住房也属于农场所有，职工要花钱买农场的住房，归自己私有，俗称买断。农场的粮食也由农场所有，要卖给购买者，例如卖给中储粮。农场职工的工资也由农场来发，国家不再负责。还有些农场，把土地包给职工了，职工自负赢亏，连工资都不要了。

注意，改革之后，土地归政府私有，即平常说的国有；农场也归国有，但是政府不再管理经营，由农场自负赢亏，自己经营，所以改革以后，农场就是国有私营农场了，不再叫国营农场，而叫国有农场。国有农场也在逐步被分割，私有化。

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