房产交易中的面签是什么，要注意什么？(我是卖房子的为什么要面签)

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我是卖房子的为什么要面签

所谓面签就是买卖双方达成交易一致时，买方去银行申请公积金贷款或者商业贷款，但是在去申请的时候，卖方需和买方一起去银行办理，因为银行需要确认这笔交易是真实存在的，银行怕买方借着买房子的名义变成虚假债务，如果你和买房子的一起去银行，银行就会相信是真实存在的！你到时候只需要将身份证、户口本等资料准备齐全就可以了，如果你不能到场的，受委托方需要公证委托书才可以来进行交易！

现在销售房子的一方也是需要进行面签手续的，之所以要面签主要是为了保证买方和卖方两个人的共同利益，如果说房子面签成功之后买方或者是卖方想要出现反悔的现象，那么后期是必须要赔偿违约金的，而且违约金的金额是根据合同当中的规定去进行赔偿的。
不过对于很多从来没有销售过房子的人来讲，可能不太明白什么是面签，其实面签就是去房管局对房子销售的一个流程做详细的登记。

这个其实也是为了房产交易的公平公正性，同时也为了保障安全。面签之前双方可以约定一个具体的地点，也可以直接去银行，必须要携带双方的身份户口证明，也需要携带相关的银行贷款相应的材料。这个必须要双方到场同时签字，如果卖方因为特殊原因没有办法到场。那就需要专门的委托人，必须要提供相应的委托证明。现在卖房的交易流程也比较多，也必须要遵循相关的规定，材料一定要齐全。

很多人现在买房子都喜欢网签，其实不管是网签还是面签，双方都是要有一个见面的过程的。而我们所谓的网签只是把合同放到网上而已，那么面对面的交流还是要有的。
当然我们现在所说的面签，其实就是把自己的资料交到银行去，这样银行才能够审核，然后放贷。在这个过程中起主要作用的仍然是买房子的人，而卖房子的人只是起到一个辅助的作用。但是不管怎么样，双方都是要到场的。

如果您打算卖房子，那肯定是要经历一个买卖的流程才行，如果对方再满意的房子的时候才用的是贷款的形式，那就必须要面签才行，而且面签并不是针对卖方，而是针对买方卖方，只是出面来提供自己的相关手续而已。

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因为一般面签指的是在办理贷款业务的时候，需要到银行那边去经历一个面签的流程，所以针对的是买房者而不是卖房者，卖房者其实只是起到了一个辅助的作用。

房产交易中的面签是什么，要注意什么？

房产交易中的面签是什么，要注意什么？贝壳济南站整理了以下资料给大家，希望能给大家提供参考。

面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。

当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。

一、什么是面签?

所谓面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

二、面签前卖方应该准备什么？

1.商业贷款

如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡 ；如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。

如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

2.公积金贷款

如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证;如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。

如果卖方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

三、面签过程中卖方应该准备什么？

买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。

经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析。

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