上海购房资质内容（限购政策）梳理（2021版）(上海限购政策)

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2021年上海购房政策 税费政策篇
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上海限购政策

关于上海的限购政策需要分成两方面去讲，一方面是针对上海本地户口的购房者，另一方面是针对非上海户籍的购房者。

如果是上海当地户口的购房人，那么根据现在上海限购政策的要求，最多只能购买三套住房，并且在前两套住房为贷款的情况下，第3套住房不得以贷款的形式购买。

1998年以来我国房地产行业政策梳理

而非上海户籍的购房者，需以家庭单位为主，并且确保本人名下无任何上海房产才可以申请购买。而在此基础上，需要确保在过往的两年之内，有连续缴纳个人社保的证明。

如果你的家里没有上海户籍的人，那么你就属于非上海户籍家庭。

非上海户籍家庭在上海购房要满足夫妻双方至少有一个人在最近的63个月里面交满了60个月的社保单，这样才可以买一套房子。而且如果你是单身，你也是没有办法在上海购买房子的。非上海户籍在上海最多只能购买一套房子。

如果你的家里有一位以上上海户籍的人，那么你就属于上海户籍家庭。

在计算房屋数量时，各自父母名下的两套住房是可以不进入房屋数量的。但是即使你有上海的户籍，在上海也最多只能购买两套房子，如果你是单身，那么你在上海只能购买一套房子。

很多年轻人在毕业之后都想去一些超一线城市打拼，上海的经济发展速度比较快，上海成了一个热门城市，在上海待久的年轻人想扎根在上海就想在上海买房，其实上海也是有限购政策的。

如果是上海当地户口的个购房人，最多只能购买三套住房，并且在前两套住房为贷款的情况下，第3套住房只能以全款购买。

如果是外地人，需要以家庭单位为主，并且确保本人名下在上海没有任何房产，才可以申请购买，而且还得提供满两年的居住证，以及连续缴纳两年个人社保的证明。

上海限购政策还是比较严格，主要分为两方面，一方面是上海本地人，在购买房子时，不需要满足任何条件，只需要准备好充足资金就好了，但是最多只能购买三套房子，而且在前面两套房子都是贷款情况，第三套房子就必须全款购买。
如果不是上海本地人，需要以家庭为单位，而且确保本人名下在上海没有任何房产，才可以申请购买，还需要提供满了两年居住证明和连续缴纳两人个人社保证明。

现在上海的限购政策确实还是算比较严格的，主要还是因为现在上海房价还是非常贵的，而政府出台了限购政策之后也是能够调控房价的。
当然现在上海的限购政策主要就是表现在本地户口和外地户口方面，对于本地户口来说在上海还是可以购置两套房的，但是只能够以家庭名义来买房，而必须要提供个人的家庭证明和户口证明，而外地户口在上海买房必须要以家庭名义买房，而买房必须要提供连续5年以上的社保缴纳记录，单身不能购买商品房。

对于上海本地人来说，在购买房子的时候，不需要满足任何的条件，你只需要准备好充足的资金就可以了，你最多可以购买两套房子。
如果你是外来人口，那你就必须在上海当地有一份稳定的工作，同时缴纳社保也必须超过5年的时间，在这5年之中不可以中断，不然就无法获得买房的资格。最重要的一点，就是你只能购买一套房子，要是想购买第2套房子，那你就要先把户口迁过来。

上海属于我国一线城市，在上海上班的用户还是挺多的，所以对房子需求量也很多。不过还好上海当地有限购政策，不是所有用户都符合购买房子条件的。
而且就算是上海当地用户，最多只能购买两套房子。如果是单身用户，而且名下已经有一套房子了，那么目前是不可以再次购买新房子的，针对外地用户来说限购政策可能更加严格一些，需要提供社保证明，而且要连续交纳5年以上才可以。

上海购房资质内容（限购政策）梳理（2021版）

​一、沪籍单身人士

上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。

1. 单独名下有房，限购。

2. 单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。

3. 单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。

二、沪籍已婚人士

1. 夫妻双方都是上海户籍

  1. 夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
  2. 夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
  3. 夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
  4. 夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
  5. 夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。
  6. 夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2. 夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

  1. 首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。
  2. 购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。

三、外地人在上海购房条件

1. 外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。

3.外地成年单身限购。

4. 认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

四、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

五、境外个人、港澳台居民

提供满一年的本市劳务合同，可购买1套住房。

六、上海在读博士

要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明（学历证明），可购买1套住房。

七、驻沪部队现役军官

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

八、夫妻离异追溯3年

严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

本条会2021.01.21新政，详细内容请点击《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》查阅

九、法拍房限购

上海法院特别提醒

上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

以上提醒出自2021.01.25公拍网，详细内容请点击上海楼市又添新调控——法拍房限购查阅

十、新房摇号积分制

采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

新房摇号积分相关内容请点击『转载』重磅！上海新房摇号推出计分制，五大计分项公布！现场直击首次新盘认购查阅

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