建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积,一看就懂(建筑面积和套内面积)

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建筑面积和套内面积

建筑面积和套内面积是完全不一样的概念,房产证上的面积应该是建筑面积,在装修的时候,装修公司也会按照建筑面积来算价格。
如果你想要了解套内面积,那你可以准备一把卷尺,用它测量每个房间的长度和宽度,用长度乘以宽度就可以计算出单个房间的面积了,最后你需要把所有房间的面积相加,就可以计算出套内面积。
而建筑面积不仅包括套内面积,它还包括公摊面积。

房屋的建筑面积和套内面积还是不一样的,这两者的面积差差不多也是要达到10平米到20平米的,其实这个跟房屋的公摊面积还是有很大的关系的,建筑面积减去套内面积就是通常我们所说的公摊面积,大家在购房的时候都可以直接了解房屋的建筑面积,也可以了解清楚公摊面积,这样就可以知道房屋的套内面积是多少。
本身公摊面积比较大,那实际使用的面积就比较小,这样算下来买房就不太划算了。

建筑面积和套内面积从住户的角度上来看是一样的,实际上这两者之间所包含的内容却有一丝不同,比如我们在房产证上可以看到整个房子的面积有多少,而这个面积当中不仅包括整个房子的面积,还包括了公摊面积。反而套内面积则只包含了整个房子的面积,因此中间差出来的便是公摊面积。
比如你家房产证上写的是125平米,可能套内面积只有110平米,而实用面积可能只有95平米,因为还包括了墙体。

所谓建筑面积,就是你买房的时候房产证上写的实际面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积,还要加上墙的厚度,阳台的厚度,总地来说,就是你所购买的房子所有建筑的总面积。
套内面积指的就是,实际面积或使用面积。除去公摊面积,还有阳台的面积,剩下的你能使用到的面积就是套内面积。一般情况下,如果建筑面积是120平米,实际的套内面积,可能只有80多平米。

套内面积其实就是包括套内墙体的面积,套内阳台建筑面积以及套内房间使用面积组成的。而建筑面积不仅仅会包含套内面积,还会包括整个建筑的所有面积,所以建筑面积的范围会更大一些。
现在在购买房子的时候,需要了解一下建筑的面积和套内的面积,这样才能够了解这个小区的容积率如何,如果容积率比较高,那么居住舒适度是比较差的,所以我不建议大家购买容积率比较高的小区。

建筑面积/套内面积/使用面积/公摊面积,一看就懂

建筑面积 套内面积 公摊面积

买房时,各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积,让人傻傻分不清。

这些面积具体都是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?

1、建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

另外,有网友反馈:在看房过程中,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平米。

这是因为开发商赠送的面积比较多,有些开发商赠送露台、一间房等,所以会使得实际可以使用的面积变大。

写入购房合同中的是建筑面积,赠送的面积一般写进补充协议里面。

另外,内保温会减少商品房的使用面积,因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

3、套内使用面积

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:

①共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋,公摊面积也是不同的。

买房的时候,这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

套内使用面积,则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。

如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,那么,我们实际的套内建筑面积则为80平米,而套内的实际使用面积,可能就只剩下70多平米了。

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