常州以及常州的房价(常州房价多少钱一平方)

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常州房价多少钱一平方

目前常州房价是一平米14666元房价走势还是相当不错的，其实从去年开始，常州的房价一直都是在上涨当中，而且跟去年相比，常州的房价是上涨了9.85%，说明在当地购房的人还是相当不错的。
其实近几年来常州的经济发展还是相当不错的，有越来越多的人也会选择去常州工作，自然需求购房的人也是越来越多了，在售的房源比较多，比如说常州出售的绿都万和城河湖郡小区房子的均价是一平米17064元。

目前，常州的房价，一平米大概在15,000元左右，房价依旧处于上涨的趋势。近几年，常州的经济发展相当的不错，很多人都会去常州工作，也有很多人在常州定居，所以购房需求量，也在日益增加。

我之前去一些知名的卖房网站上查看了一下，常州的在售房源还算是比较多的，而且也有很多不错的楼盘。

比如说，绿都万和城河湖郡小区和南湖佳苑这两个楼盘，所处的地理位置，都是比较繁华的，出行也是比较方便的，周边配套设施完善，小区里有社区医院和社区超市，购买东西什么的，也比较方便。

从常州目前的房价走势图可以看出，这边的房价是在每平米14600元左右，房价走势还是非常平稳的，基本上都是处于上涨的趋势发展的，说明今年在常州购买房子的人还是比较多的。
另外常州近几年来的经济发展越来越好了，所以越来越多的人会选择来常州发展，但这边购买房子的人也是非常多的，当地在售的房源也在逐步增加。如果想要在常州购买房子，现在购买就是一个很不错的机会。

我了解到今年常州的房价走势非常乐观，一直处于小幅度的上涨趋势，现在常州的二手房均价是14,658元每平米，比去年同时期的价格高出了9.56%。
想要买房的朋友可以先去了解一下常州当地的房源，然后再做决定，现在有很多房源正在进行出售，我个人比较推荐你购买南湖家苑，在这个小区购买一套2室2厅，面积是96平米，需要准备98万元，这个小区就在地铁1号线旁边。

这两年常州的发展还是非常不错的，吸引了很多的外来人口，所以常州的房价一直在上涨，到目前为止，常州的房价基本上已经达到了15,000元左右，但是这个费用也只能够做参考，主要取决于房子的地段。
如果想要在常州购买房子，还是要趁早，越往后常州的房子就会越来越贵，购房的成本也会越来越高。
我们可以根据个人的资金状况来选择房子的地段，除此以外我们还要根据个人的需求选择合适的房型。

今年常州的房价已经上涨了不少，截止到今天房价已经涨到14,661元每平米，半年不到的时间房价足足上涨了1000元每平米，可见常州的发展速度是非常快的。
极力推荐大家在常州购买房子，因为投资了常州的房产升值空间很大。我个人非常中意华润国际社区的房子，虽然华润国际社区是二手房，但是该小区的环境是非常好的，小区物业是非常负责任的。

常州以及常州的房价

好久没有单独以一个城市作为主题来写，本文不去分析常州的历史、地理、环境了，也不谈嬉戏谷、恐龙园，主要讲下常州的房价。

我们一直关注重点城市，像常州这样在三大城市群中默默无闻但经济实力尚可的城市，实际上也不少。光讲长三角，在上海、南京、杭州、苏州、无锡等知名城市包围之中，就有个常州。

常州也有很多群友，类似如下这样的提问，尤其刚到常州就业的朋友，很快会问同样的问题：“为何常州的房价比周边城市低？”

本文做个解答，顺便拿回我失落已久的版权。

大家也知道，我是“势商”这个概念的发明者，对于趋势的预测有一定的心得，尤其是准确率比较高，尽管当初一直被骂。也许就是所谓的，真理掌握在少数人手里吧。

我一般是从战略分析去捕捉本质原因，所以总结出来的规律历久弥新，能够经得起岁月的检验。常州的房价之前就不高，在2000到2009年这十年全国房价普涨期间就是如此。

到了2009年时，周边城市的房价已经有些七八千甚至破万了，这常州的房价也就三四千，总之，新房和二手房单价、均价都不到5000块/平。

当时就有不少人问为什么，所以在2010年，也就是十一年前，我写了篇相关文章。

今天全文分享给大家，基本你就能对“常州为何房价相对不高”有个答案了。

当然，这文章跟我其他大多数文章一样一发表就会被多处转载，我也不大计较。

原文是发表在天涯论谈上的，还在，大家可以通过本文的“阅读原文”看到。当初注册这个小厨号，是为了专门写房产话题的，哪知道后来密码忘记了，就一直没用这个号，计划也没再继续。

当然，大家也可以通过这个链接找到当初2009-2010年我对于房价的观点和五六篇文章，我无疑是看多派，分析本质原因之外，再鼓励大家多多买房。但一片骂声，比大家大大概一轮的你的那些师兄学姐，当时大多觉得我说的是错的。大有兴趣的可以点进去看下。

常州这篇文章，发表时间在2010年9月30号凌晨的1点07分，说明当年我就熬夜，可能也跟一下子写了几千字需要当夜发表相关，毕竟上论谈只是爱好、第二天还要上班。

我们一起来观摩下十年前的这篇原文。

常州现象—-中国当今唯一出淤泥而不染房价

常州市，江苏省13个地级市之一，位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北临长江，南衔太湖，与上海、南京150公里等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。 常州还是近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。2009年全市国内生产总值2518亿元，人口440万，人均产值近8500美元。常州工商业发达程度一度超越省会南京，在江苏南部与苏州无锡并驾齐驱，俗称“苏锡常”，苏锡常经济总产出从1980年开始就一直超越中国经济之都上海。

按理说，常州的房价也应该超越其他经济弱市，与周边南京苏州无锡平级，并“接轨”上海。而事实却不是，甚至在整个长三角乃至全国城市中都属于房价洼地，让人有点“匪夷所思”。 常州市房管局数据显示，2009年常州市商品住宅销售均价仅为4715元/平方米。在整个长三角16城市中属于垫底，不仅低于一线城市上海，省会城市南京杭州，而且低于江苏和浙江的其他所有12城市，包括经济偏弱的扬州泰州南通湖州等。我们将常州房价称之为常州现象，下面就从两个方面的比较来说明常州房价低之“怪”现象。

首先，2009年的地王。 以常州所在的江苏长三角沿江八城市为例，常州处于地理位置的中心，而地王却是价格中的洼地。按照上北下南从西往东的顺序，2009年扬州地王为文汇西路地块被北京首开集团拍得，楼面地价4310元/平方，南通通棉二厂地块被上海新世界拍得楼面价15090元，南京金基通产拍得河西苍山路地块8212元，无锡被重庆金科拍得罗氏中业地块5300元，苏州金鸡湖大道6号地块被杭州绿城拍得28057元。 我们再来看看常州，2009年地王为太湖东路晋陵北路地块，被常州华丰拍得，楼面价3731每平方。售楼价格一般等于楼面价的2倍，以此我们可以看出今后开发出来的楼盘，毫无疑问常州将是最低。

再从大家最关心的2010年9月末的实时房价来看常州。 常州周边的城市2010年9月二手房成交均价，上海22700元，杭州19200元，南京13400元，宁波14600，温州28540，舟山11720，苏州10935，绍兴11145，台州10966，湖州8742，无锡8664，嘉兴7967，扬州7420，镇江6451。 常州2010年9月前三周成交均价4952元，而常州周边的县级市江阴、张家港的均价都在逼近10000元，一小时车程的昆山则已经过万。足可见当下常州5000元上下的房价，实属整体洼地，在全国一半以上国家级贫困县房价过3000的今天，身为长江三角洲发达城市的常州之房价，堪称奇迹。 当然，我们这里不是为常州的低房价鸣不平，而应该是叫好，出淤泥而不染，好样的！

那么，是什么原因让常州房价如此近乎人情波澜不惊，反而在波涛汹涌的房价涨潮中独善其身的呢？在对常州房价成因展开研究之前，我们先来看则新闻。

中新社常州2010年8月23日电，中共中央政治局常委、中国国务院副总理李克强同志8月20日至21日考察常州经济和社会发展情况，强调要深入贯彻落实科学发展观，加快经济发展方式转变，巩固经济回升向好势头，增强持续发展能力，切实保障和改善民生，促进经济社会又好又快发展。

冒着酷暑，李副总理深入企业车间、科研院所、居民家庭、工程现场，着重就科技创新和重点民生问题进行调研考察。住房和城乡建设部部长姜伟新、农业部部长韩长赋、国务院副秘书长尤权、银监会 刘明康、国家发改委副主任刘铁男、财政部副部长王军、住房和城乡建设部副部长齐骥、中国人民银行副行长刘士余、国研室副主任宁吉喆等随同考察。

江苏省委书记梁保华、省长罗志军，省委常委、省委秘书长李云峰和常州市委书记范燕青、市长王伟成等陪同考察。 刚抵达常州，李克强直接赶往住房保障项目景秀世家小区进行察看。他仔细观看常州市保障性安居工程建设展板，与现场的群众亲切握手交谈，并走进部分居民家进行探望。

“感谢政府，现在很安定、很舒心。”刘巧英告诉李克强，自己月收入1200元，以前在外租房每月要花五六百元，每年还要搬几次家，现在的房子不仅清洁敞亮，而且厨卫、电梯、安保等设施齐全，每月租金只要300多元。

在17幢101室的杨士芳家，主人告诉李克强，作为廉租房对象，自己住了这个房子，心里踏实多了，干活也更有劲了。李克强频频点头说，加快建设保障性安居工程，就是要提供好的公共服务，让更多的困难家庭住房得改善、生活添信心。

李克强还来到建设中的金泽家园保障性住房小区，认真听取项目建设情况汇报。随后，李副总理还参观了清华麦科卡电动车辆科技有限公司，常州北大众志网络计算机有限公司，中简科技有限公司，宇环光学有限公司，常州现代设计与制造中心，江苏新瑞机械有限公司，常州市领导沈瑞卿、王成斌及市委秘书长常青陪同考察。

随后8月21日，全国保障房建设工作座谈会在江苏省常州市召开，李克强主持了会议。他要求地方政府以更大的决心、更有力的措施，多渠道增加资金投入，加快把保障性住房这一重大民生工程建设好，同时要坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果。

业内人士认为，此次常州之行表明国家下半年对房地产的调控政策并不会放松，而保障房的加快推进建设，是从另一个角度帮助买不起房的房屋需求者，以增加住房供应，缓解住房压力。

那么为何选择常州？21日的常州会议级别较高，参会人员有住房和城乡建设部部长、农业部部长、银监会 、国家发改委副主任、财政部副部长、监察部副部长以及国土部总规划师等。与会的地方官员则来自华北、华东地区11个省（区、市），其中包括江苏省委书记梁保华、江苏省省长罗志军、北京市副市长陈刚、天津市副市长熊建平、山西省副省长李小鹏等。

之所以选在常州召开这个会议，业内较为一致的观点是，在保障性住房体系的“配套机制”方面，常州走在了前面。常州是全国最早实施经济适用住房货币化补贴的，即符合经济适用住房申请条件的低收入家庭，每户货币补贴8万元。

事实上，这不是常州第一次吸引住房保障方面的高层会议在此召开。2009年10月20日，住房和城乡建设部就在常州召开“部分城市公共租赁住房政策调研会”，住建部副部长齐骥肯定了常州公共租赁房模式。

中央政府在今年年初设定了高达580万套保障房的建设任务，如今四分之三的时间已经过去，诸多信息显示，保障房建设跟往年一样开工极其不足，地方阳奉阴违，这成为此次会议召开的大背景。

自本月10日开始，住建部已经派出了多个督察组，一般由副部级官员带队，奔赴全国各地检查地方保障房建设。而常州，因为其低廉的房价以及早几年就已经开展了的保障性住房工作脱颖而出。

好了，我们这里可以来对常州的房价成因做一个小结了。

首先，中央一直以来并将继续将高房价困局的解决之道落在所谓的保障性住房身上。是的，常州早于其他城市进行的保障性住房工作以及货币化发现金给困难市民的创新试验，是低房价的部分原因，这抑制了当地哄抬房价以及所谓刚需购房的积极性。

但绝不是低房价的主要原因，中央若想全国推广此法可谓治标不治本，而且上有政策下有对策，结果必定无疾而终。 常州之所以该项工作进展顺利有其特殊原因，除常州之外可以说没有一个地方政府是真心想让房价下跌的，否则地卖不掉，卖不出高价，地方政府入不敷出财政困难，岂不是要破产？

自然而然我们就会问为什么常州的地方政府对抬高地价房价没有这么积极。这也就讲到了常州低房价的真正的最主要原因———常州地方政府不差钱。

我国地方政府的收入来源主要就是三大税收中的地方分享部分以及地方小税种，外加土地一级市场的收入俗称卖地钱。说白了，就是：（1）地方企业营业税的全部，加增值税的25%分成，加地方企业所得税的40%分成；（2）包括本市境内的个人所得税，城市维护建设税，资源税，房产税，城市房地产税，土地增值税，城镇土地使用税 ，印花税 ，契税，车船使用税，屠宰税，筵席税等等小税种的地方分享部分；（3）当地土地出让金的全部。

前两者都是国家规定了的税收收入，只有当地民营小企业数量多营业水平高，地方政府才能获得更高收入，别无他法。

所以全国大多数地方政府都会把目光转向第（3）项收入也就是土地出让金，地价越高地王越多收入也就才会高，最近几年全国每年上万亿的土地收入尽为各地方政府所有，中央也甚是眼红。

最明显的就是一线城市卖地所得基本占当地财政收入一半，比如说北京上海，因为人口众多集聚效应强所以当地郊区甚至农村的地价也不菲。更为厉害的比如说武汉等地，土地出让金总收入占财政收入的70%，地价越高地方政府的收入也就越高，副产品就是在这块土地上建起来的卖给平民的商品房价格也会很高，所以武汉的房价绝不会低，大有后来居上之势。

许多在一线城市工作的白领前几年受不了大城市的高房价而回武汉置业，但现在武汉也回不起了。

我们回到常州来看，常州当地的数以万计的中小企业遍布全境，每年的第（1）第（2）项税收收入就已经足够常州当地的地方财政需要，并且有闲余可以用来支持当地经济适用房廉租房等为穷人准备的保障性住房的建设，这也就解释了第一点常州能较早建设保障性住房并现金补贴穷人的原因。

至于第（3）项收入土地出让金，只能说常州地方政府前几年还没有关注到这一块，靠中小企业的税收已经不差钱。

常州低房价的第三个原因，归结于当地保守排外小富即安的地方文化。

在2008年之前，常州的各种市政建设商品房开发以及土地出让，几乎只属意常州本地的房地产开发企业，使用各种措施限制外地地产企业进入。这种地方保护主义不仅没让常州的房价像其他兄弟城市那样一飞冲天，而且使得常州本地居民的自住房率以及多套房拥有率在全国也是名列前茅。

以上三大主要原因成就了常州到2008年之前的，以及即使到现在2010也不算高的房价。

可惜在中国当代高房价浪潮中，出淤泥而不染的常州房价绝不会硕果仅存下去。很快常州地方政府就会发现炒高地价赚钱比一门心思扶植和培养当地小企业更省事，来钱更快。

同时，大量的非常州本地开发商会蜂拥进来开发常州，无数怀揣现金的上海客温州客会闻到低价气息赶到常州来全款购房。在大量目光和资金涌入常州之后，可以想见今后两三年的常州房价将会迅速飙升，长三角的房价洼地将很快被填平，常州现象也将不复存在。

我预言，尽管国家宏观调控房价的第二波第三波可能已经打响，常州房价也将在半年内翻番逼近万元大关，并在今后几年仍然迅速飙升，在2015年前后破2万元每平方的整数大关。最终与其他城市并驾齐驱，进入高房价时代。

　　我们马上就会感叹，可怜啊我的常州，我的祖国，没有一方净土！常州现象，也是昙花一现，很快就会销声匿迹了。

　　原创：味上小厨

　　2010年09月30日 星期四

以上十一年前我对常州低房价的成因以及后面5-10年趋势的判断，大家抚古思今。

不能说全对，但我的判断已经事实证明，基本正确。

站在2021年初的历史高点，我们来看下，常州的房价，依然低于南半圈的兄弟城市。

上海二手房实时均价。

南京。

杭州。

苏州。

但常州并不“傻”，早就发现了土地容易赚钱。

所以这十年来至今，他的单价已经接近了身边的无锡。

并超越了北半圈的所有邻居扬州、南通和泰州。

当然，本文也提及下，正是本文在2010年原文中总结的三大原因之一，常州的中小企业林立，导致这个常州至今存在全国为数不多的“三角债”现象。也就是客户和供应商以及彼此之间，拖欠款项严重。

我们做采购的，这十几年来，唯有常州的供应商，经常拖欠他们供应商的供货款，有些我们指定的AVL和品牌、代理商甚至不是我们指定的那些螺丝螺母等小供货商，都来找我催促常州的企业按时付款。

所以，跟常州的企业做生意，大家要谨慎，这地方虽然处于江南，但你做客户他会来催你提前付款，你做供应商给他们供货，他们则要拖你的账期，甚至万年不赖千年不还。

有一就有二，拖欠企业货款，这常州拖欠员工工资的现象自然更普遍，所以，你在长走体制外，如果公司不拖欠你的工资，这都是小概率，至少低于50%的可能性。

小企业多了，当然资金紧张，诚信就有待提高，这是常州美中不足的部分。

以上关于常州的文字不再多说了，各位群友和读者看这十年的跨度，可以更加全面了解常州。

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a) 本、硕、博在校生，院校符合211/985/Times100/QS100

b) 毕业时间: 2021.9-2022.8

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好了，大家有百度搜不到答案的问题，可以进向我提问，趁我还没退休。

每天我会抽时间用语音将问题基本全部解答完毕，但前提你得看了我《中国职场宝典5.0（2021年初版）》至少50篇文章，否则你不但提的是傻问题，而且我回复了你都听不懂，骂你你还没面子。

常州现象－－－－中国当今唯一出淤泥而不染房价（原创）