居住小区设计做基地调研都应该调研些什么？(小区市场调研怎么做)

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小区市场调研怎么做

在做小区市场调研的时候，可以根据以下几个方面进行调查实际的情况，比如说小区的居住人口数量，小区的人口构成，小区居民的收入水平以及消费水平，另外还要看一下小区居民平时购物比较喜欢的一些购物方式。
除此之外，还要看一下小区内部的一些公共服务设施和小区住宅的布置，看一下公共服务设施是否能够满足人们的日常生活需求，并且详细记录一下公共的服务设施到底有哪一些。

首先你需要确定一个调研的主题，也就是说你这个调研主要是针对哪一方面的内容。
主题确定下来之后，你要确定一种调查方式，一般小区的人口肯定是比较多的，你不可能把所有业主的情况全部调查到位，只能够采取一些抽样调查的方法，比如说选取50个人或者是100个人这样来进行调研，这样的数据相对来说比较有代表性。
如果说你是想要在小区附近开店，那么你就需要调查一下这个小区的人均收入能力，还有消费能力，消费习惯等方面。

有些楼盘在开盘的时候，会到小区做市场调研，而具体调查的时候，你要熟悉小区的居住人口，而且关于这个小区的房价都要有所了解，这样子你才能够找准你的销售群体。
我们可以先准备问卷调查，这个问卷调查上面主要涉及到的就是小区居民对于房价的选择空间，还有他们的户型选择，在他们心目之中，哪些品牌的楼盘比较受欢迎。这样子，你才能够有所准备，以后销售楼盘的时候才能找准产品特性。

第一，你需要确定市场调研的主题，你要知道自己该调研什么，然后才能够撰写一份调研报告，最后把它打印出来。
第二，你需要跟小区的业主进行沟通，让业主帮忙填写调研表格，填写完毕以后把表格交给你就可以了，便于后期做大数据统计。
第三，调研结束以后，你就要统计所有的数据，然后写出一份调查报告。有些小区的业主比较多，所以我建议你选择抽样调查的方式，这样效率会比较高。

想要做小区的市场调研肯定是需要先确定主题的，你要先确定一下调研的主题关于哪一方面，然后针对这个主题确定一种调查的方式。另外最好是做出市场调研的表格，这样可供小区内部的业主填写，相对花费的时间也是比较少的。
而且小区本身入住的业主人数是非常多的，所以不可能每一个业主都能够调查到位，你可以采取抽样调查的方式进行调研，调查出来的数据还是很准确的，并且也具备一定的代表性。

居住小区设计做基地调研都应该调研些什么？

老学姐，强行答一波。。。

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1.区位分析。研究小区所处地段优劣，其属于什么性质的地段，与周边区域的大致关系，对基地进行粗略的分析。（比如它周边为商业中心、教育设施齐全，那么你就可以分析它的潜力大，这也是它的优势，但同时所处繁华地段将人流量大且嘈杂）
2.交通条件。小区的道路交通，周边是否主干道次干道、是否为人车分流（如果不是，可以在后续设计阶段尽可能考虑人车分流形式）及小区的停车场配给问题：停车场数量，配比为多少（可以综合显示小区自身交通条件现状及优劣）
3.配套设施条件。小区商业、教育、医疗、体育、文化娱乐、行政、基础配套设施的条件进行分析，分析相关配套设施是否齐全，能否满足小区发展需求。。
4.绿化及公共空间条件。绿化率为多少，是集中配置或分散配置，有无公共空间（公园、小游园、广场等大众公用空间）后期设计尽可能的配置小游园类的，合理丰富的绿化空间会给群众一种舒适感。
5.整体风貌分析。小区整体建筑色彩、高度、尺度，也可加上人文风貌，比如当地有特色的文化艺术，这也是风貌的一种体现。

6.建筑群体分析。现场踏勘后做个肌理图，显示图底关系，能直观表现出建筑分布、基底形态及大致尺度。分析建筑质量及性质。

—————————能想到的就只有这么多了，切记多拍现场图，做前期分析的时候一定要图文并茂，图片不可少（俺有过不爱拍图的习惯，后期故地重游再补照片很麻烦）～～

城市住宅小区设计案例效果图

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